2 mln in adv per il lancio di Palmanova Outlet Village

Ai blocchi di partenza il Palmanova Outlet Village il primo factory outlet nel Veneto che aprirà i battenti l'8 maggio con una festa inaugurale degna di un grande evento riservata a giornalisti, istituzioni ed autorità locali, madrina d'eccezione Elisabetta Canalis che assisterà al tradizionale taglio del nastro.

Promos è la società bresciana guidata dall'imprenditore Carlo Maffioli (nella foto) e specializzata in promozione, commercializzazione e gestione di interventi immobiliari commerciali quali shopping center, retail park e factory outlet village, che vanta la paternità di questo grande progetto sviluppato in collaborazione con Volksbank Real Estate, ramo immobiliare di Osterreichische Volksbanken AG, ed investitori privati tra cui Marangi Immobiliare, con un investimento totale di 80 mln di euro, comprensivi dei costi per la costruzione delle opere infrastrutturali necessarie affinchè il progetto fosse funzionale alle esigenze dei fruitori e rispettoso nei confronti delle normative vigenti soprattutto in materia di sicurezza. Nonostante il momento critico per l'economia nazionale, il segmento outlet in Italia ha registrato un incremento di fatturato del 3% confermando l'opportunità imprenditoriale di investimenti in questo settore soprattutto in zone geografiche non ancora sfruttate dal punto di vista distributivo con format commerciali tipo 'village', formula oramai consolidata per Promos che annovera, tra i progetti realizzati in 15 anni di attività dedicata, la promozione e locazione del bresciano Franciacorta Outlet Village .

Con un architettura firmata Aldo Pavoni che richiama quella tipica locale, il Palmanova Outlet Village si sviluppa su una superficie di 110 mila metri quadrati, di cui il 6% sarà destinato al food, il 9% alla casa, tutto il resto al fashion (con grande attenzione al bambino), per un totale di oltre 90 negozi ed impiegherà direttamente 500 persone ed altri 200 addetti saranno coinvolti nell'indotto per servizi accessori.

Aiello del Friuli il comune in provincia di Udine che, nella persona del sindaco Renato Nuovo, ha accolto favorevolmente la richiesta di realizzazione della struttura commerciale che oltre a creare un indotto lavorativo importante avrebbe indirettamente incrementato il flusso turistico locale, come fanno presagire le stime attese sul numero annuo (più di 3 milioni) di visitatori del Village a regime.

 "Uno dei punti di forza del Palmanova outlet village è sicuramente la localizzazione" ha dichiarato ad Advexpress Carlo Maffioli presidente di Promos "che è stata individuata come ottimale dalla nostra società tre anni fa presentando caratteristiche di assoluto interesse per quanto riguarda l'opportunità di apertura verso i mercati dell'Est, elemento di differenziazione rispetto alla concorrenza posizionata normalmente su un bacino d'utenza regionale."

Il factory outlet è infatti ubicato in una posizione strategica caratterizzata dalla confluenza di tre direttrici autostradali provenienti da Austria, Slovenia e da Venezia, all'uscita del casello di Palmanova e dall'affaccio diretto di circa un chilometro su un'asse che registra ogni anno un flusso di oltre 40 milioni di veicoli. "La nostra posizione" continua Maffioli "oltre ad avere influenza sul bacino d'utenza del Friuli Venezia Giulia sicuramente interesserà la Carinzia, regione famosa per le frequentazioni stagionali degli austriaci, la Slovenia e la Croazia, che rappresentano i nuovi mercati sui quali una formula distributiva mirata al consumo soprattutto di brand italiane dovrebbe essere garanzia di successo."

Anche il mix merceologico pensato da Promos per il Palmanova Outlet Village, si differenzia dall'offerta media nazionale per l'attenzione particolare accordata alle esigenze di un pubblico giovanile, così come alle famiglie con bambini e per la presenza di importanti insegne della moda italiana ed internazionale, esclusive per il mercato outlet italiano come ha precisato Filippo Maffioli amministratore delegato di Pro-management, società partecipata al 100% da promos e costituita per la gestione del village "I marchi presenti nel centro sono il risultato di un'azione di scouting mirata ad avere brand importanti ed esclusivi per il settore outlet, ne sono un esempio illy che per la prima volta entra in un format commerciale di questo tipo con due punti vendita, ma anche Romeo Gigli, Morellato (primo outlet in Europa), Valentino Fashion Group che occuperà 600 metri quadrati con i propri marchi."

A testimonianza della bontà del progetto, il valore medio di redditività atteso per i primi 6 mesi si aggira sui 5 mila euro a metro quadro ed il fatturato per il primo anno con tutte le attività funzionanti a regime è stimato sui 100 mln di euro, a fronte di un base rent ottenuto più alto rispetto a quello medio del mercato di riferimento.

La divisione marketing interna di Promos ha studiato la strategia di comunicazione affidandone lo sviluppo, con un budget di 2 mln di euro, a Life, Longari & Loman che ha curato la creatività della campagna (foto a destra) e la pianificazione media su tutta la stampa nazionale, quotidiani, periodici, specializzati, affissione e radio. "La campagna di comunicazione è stata strutturata in fase di lancio su un piano nazionale per posizionare il progetto nei confronti dei competitors ma vedrà successivamente uno sviluppo locale mirato ad istruire sul funzionamento del nuovo format comerciale." continua Filippo Maffioli "Il settore italiano degli outlet, in confronto al mercato di riferimento estero, necessita di grande innovazione dal punto di vista operaivo e il Palmanova village è la struttura ideale per una gestione in linea con le metodologie internazionali, iniziando da un investimento marketing che vedrà l'impiego di un 60% per la comunicazione classica (contro un 70% tipico del settore in Italia) ed il rimanente 40% nell'utilizzo di mezzi non convenzionali quali gli eventi." Saranno inoltre predisposti all'interno del village spazi espositivi a disposizione di investitori pubblicitari.

"Una banca austriaca che per la prima volta investe in Italia" conclude il presidente di Promos "costituisce una nota di fiducia senza precedenti, a dimostrazione di un dinamismo imprenditoriale che è ancora vivo nel nostro paese. Promos inoltre sta realizzando un altro progetto outlet a Pescara che coprirà l'area adriatica e per la seconda metà del 2009 saremo pronti per partire con i lavori in Romania dove abbiamo già acquistato il terreno, considerando il mercato dell'Est Europa la nuova frontiera di sviluppo per questi tipi di progetti."

Maria Ferrucci