Indagine Maiora Solutions: in vista dalle Olimpiadi Invernali 2026, Milano registra un raddoppio dei costi medi degli alloggi (+120%), con picchi del +200% in centro città

Maiora Solutions, società specializzata nello sviluppo di soluzioni di AI e sistemi di analisi sui prezzi di prodotti e servizi sul mercato, ha analizzato le disponibilità e i costi di alloggio a Milano e Cortina nel primo weekend delle Olimpiadi Invernali 2026 (13-15 febbraio), confrontando poi i risultati con un fine settimana di marzo (13-15 marzo), senza eventi in calendario.

L’indagine ha valutato costi e disponibilità in Hotel, appartamenti, B&B e affittacamere e ostelli, analizzando le proposte di Booking.

Emergono due evidenze:

• A tre settimane dall’inizio delle Olimpiadi, a Milano non è stato ancora raggiunto il tutto esaurito, ma c’è disponibilità in oltre 3500 strutture ricettive, prevalentemente appartamenti e B&B. Tra gli hotel si sta andando verso il sold out.
• A Milano, il costo medio di soggiorno raddoppia considerando tutte le tipologie di strutture ricettive analizzate: +120% a notte rispetto a marzo; l’aumento sale al +200% nelle strutture del centro città.

L’indagine – condotta attraverso EPONA*, lo strumento di intelligenza artificiale dedicato agli investimenti immobiliari, sviluppato da Maiora Solutions – si è concentrata sugli hotel a 2, 3, 4 e 5 stelle, e i relativi prezzi medi per una notte in camera doppia, e le proposte di Booking. 

“L’indagine ha rivelato che, nonostante manchino poche settimane all’inizio delle Olimpiadi Invernali, a Milano e nell’hinterland cittadino c’è ancora ampia disponibilità – commenta Andrea Torassa, co-founder di Maiora Solutions. Occorre però precisare che tra gli hotel la disponibilità è piuttosto limitata e verosimilmente andrà ad esaurirsi in breve tempo. Colpisce invece l’ampia offerta di case, appartamenti e B&B ancora liberi su Booking: ciò indica che sono tante, forse troppe, le strutture a uso turistico presenti in città che non riescono a riempirsi nemmeno con un evento così importante alle porte. Ciò dovrebbe essere quindi indicativo di una politica abitativa milanese che andrebbe probabilmente rivista: in tal senso vedremo se il Piano straordinario per la casa del Comune saprà dare una risposta a un tema sociale molto delicato”.

La disponibilità

Il dato rilevante è l’ampia disponibilità di strutture ricettive a Milano, nonostante manchino solo 3 settimane all’inizio delle Olimpiadi. Nello specifico sono gli appartamenti, le case, i B&B e gli affittacamere ad avere maggiore posto, con oltre 3000 strutture disponibili.

Il segmento hotel è più compresso, poco meno di 400 strutture hanno ancora posto, ma si va rapidamente verso il tutto esaurito.

Infatti, l’indagine indica che per il 13-15 febbraio ci sono ancora 3.508 strutture con disponibilità (Hotel, appartamenti, B&B e affittacamere e ostelli).

Un mese dopo, nel weekend del 13-15 marzo senza eventi, le disponibilità in città salgono a 6896.

La variazione è del 49%: significa che una struttura su due scompare dal mercato durante il weekend olimpico.

Nel dettaglio, Maiora Solutions ha analizzato le disponibilità nelle diverse tipologie di struttura a Milano:

Fonte: Maiora Solutions – Numero di strutture ricettive che hanno ancora disponibilità a Milano. Ad es: 379 hotel hanno ancora disponibilità per il weekend 13-15 febbraio.

I costi

Nelle tipologie di strutture analizzate il prezzo medio per notte raddoppia durante le Olimpiadi, rispetto al weekend di marzo scelto come paragone (13-15 marzo).

Nello specifico, Maiora Solutions ha analizzato i costi medi, per notte, per 2 persone negli Hotel, appartamenti, B&B e affittacamere e ostelli di Milano.

Gli aumenti del weekend del 13-15 febbraio rispetto al fine settimana del 13-15 marzo sono pari al +120%, ma raggiungono il +200% nelle strutture del centro città.

In particolare, il costo medio per notte oscilla tra 120-150 euro (per 2 persone) a marzo e 280-350 euro a notte durante le Olimpiadi (+120-180%).

Il prezzo minimo per notte, per due persone, è pari a 80 euro a marzo contro i 175-200 euro nel weekend olimpico.

Il prezzo massimo per notte, per due persone, passa da 380 euro in un weekend senza eventi a 950 euro durante le Olimpiadi (+150).

Infine, il Centro città: se durante il weekend di marzo i costi medi in Centro sono pari a 140-170 euro, durante le Olimpiadi salgono a 400-470 euro: +150-200%.

La tabella riassume le variazioni di prezzo nelle strutture ricettive analizzate, confrontando il weekend del 13-15 marzo con il weekend delle Olimpiadi (13-15 febbraio).

Fonte: Maiora Solutions -- Prezzi medi in euro, per notte, per due persone, nelle strutture ricettive analizzate (Hotel, appartamenti, B&B e affittacamere e ostelli)

Cortina

L’analisi su Cortina merita un focus a parte. La “perla delle Dolomiti” è sold out durante il weekend delle Olimpiadi (13-15 febbraio).

I costi medi oscillano da 1500 a 4000 euro per notte, per due persone, in centro, con un massimo osservato di 8500 euro per una notte.

Fuori Cortina i prezzi scendono, con una media di circa 300 euro a notte per due persone.